空置房是否需要交纳物业费

　　市民李先生：“我在蓟州的某小区买了一套住宅，交房后常年空置，既没有出租也没有出售，但是一直交着物业费。我想咨询一下关于空置房有没有物业费减免的相关政策？”

　　答：关于李先生提的问题，此前也有业主咨询过。按照有关法规规定，空置房也是需要交纳物业费的。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务。例如，业主不得以不使用电梯为由，不交纳电梯费用；在集中供暖的情况下，业主不得以冬季不在此住宅居住为由，不缴纳暖气费用。

　　我市对物业费的交纳也有相关规定。《天津市物业管理条例》第六十四条规定，“物业竣工验收合格交付使用前发生的物业管理相关费用，由开发建设单位承担。物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担；但开发建设单位与业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。物业管理区域内未售出空置房屋的物业管理服务费，由开发建设单位交纳。”综上，如果物业竣工验收合格交付业主后，无论房屋是否空置都应当交纳物业费。同时，《天津市物业管理条例》第六十三条规定，“物业管理服务费应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月交纳，业主或者物业使用人与物业服务企业另有约定的，从其约定。”　也就是说，如果李先生（空置房的业主）与物业服务企业经过协商另有约定的，可以按照约定的比例交纳物业费。

　　来源：天津市住房城乡建设委/物业管理处

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